Nowe mieszkanie - nowa wizja. Czym są zmiany lokatorskie?

Mieszkania w stanie deweloperskim  zakładają koncepcyjny układ mieszkania, do którego dopasowane są instalacje. Nie oznacza to jednak, że dla każdego inwestora proponowany układ funkcjonalny jest satysfakcjonujący. Kupując mieszkanie, apartament lub dom na wczesnym etapie budowy mamy możliwość dokonania zmian lokatorskich w czym pomoże nam doświadczony architekt wnętrz. Dzięki czemu układ mieszkania będzie dopasowany do naszych potrzeb.

Czym są zmiany lokatorskie?

Zmiany lokatorskie są modyfikacją pierwotnego planu mieszkania założonego przez dewelopera. Mogą dotyczyć zmiany układu ścian działowych, wielkości otworów drzwiowych, projektu oświetlania, rozmieszczenia włączników, gniazd elektrycznych i punktów teletechnicznych oraz rozmieszczenia instalacji wodno-kanalizacyjnej a także grzejników. Zmian lokatorskich dokonuje się na początkowym etapie inwestycji, kiedy mamy jeszcze czas na wprowadzenie zmian w projekcie i na budowie. Dlatego przy zakupie mieszkania na potrzeby własne bądź na wynajem, należy zadać sobie pytanie czy rozkład wnętrza będzie odpowiadał naszym wymaganiom. W realizowanych projektach wnętrz, w ramach zmian lokatorskich nie nanosi się zmian w ścianach, nośnych, pionach instalacyjnych oraz drzwiach zewnętrznych i na elewacji.

Jak wygląda proces przygotowania zmian lokatorskich?

​Architekt wnętrz na podstawie marketingowego planu mieszkania przygotowanego przez dewelopera omawia potrzeby i inspiracje inwestorów. Na podstawie ustaleń z rozmowy przygotowuje rozrysy mieszkania na planie 2 d, które są omawiane z inwestorami. W projektach wnętrz we Wrocławiu przez Space Manufacture przygotowywane są trzy koncepcje układu funkcjonalnego, po omówieniu nanoszona jest korekta. Dla wybranego układu funkcjonalnego mieszkania przygotowywany jest projekt zmian lokatorskich przygotowany w oparciu o omówione ustalenia i wytyczne. Dzięki świadomej aranżacji i pracy z architektem wnętrz, przy odbiorze mieszkania nie musimy myśleć już o remoncie czy wyburzaniu ścian – jedynie o wykończeniu. Projektowanie wnętrza z wyprzedzeniem, przyspiesza etap wykończenia mieszkania a tym samym całość wykończenia. Dzięki wykonanemu projektowi zmian lokatorskich umiejscowienie lodówki, pralki, kabiny prysznicowej, będzie dokładnie w tym miejscu, w którym zostaną zaplanowane zgodnie z projektem, łącznie z lampami, które będą zwisać nad wyspą i idealnie w środku, nad stołem jadalnym. Aby rozpocząć procedowanie zmian lokatorskich powinniśmy mieć podpisana umowę deweloperską. W tym dokumencie znajdziemy informacje dotyczące warunków naniesienia zmian lokatorskich.

Projekty zmian lokatorskich – podsumowanie

​Reasumując projekt zmian lokatorskich jest aranżacją  mieszkania i dostosowaniem układu ścian i instalacji do potrzeb inwestorów. Możemy go dokonać po podpisanej umowie deweloperskiej i przygotowanych na formatkach zmianach – jakie chcemy nanieść do istniejącego układu mieszkania. Ze względu na techniczne aspekty projektu wnętrza i instalacji oraz czasu na potrzebnego na przygotowanie projektu warto skorzystać z pomocy architekta wnętrz. Przy dużym doświadczeniu i wykańczaniu kolejnego już mieszkania możemy pokusić się o samodzielną pracę.

sprawdź ofertę