Jak urządzić mieszkanie na wynajem? Aranżacja wnętrza na najem długoterminowy i krótkoterminowy.

Urządzenie mieszkania na wynajem stawia przed nami inne pytania i inne odpowiedzi niż urządzanie własnych czterech kątów. Przeważnie wynajmowane są mieszkania, rzadziej domy czy domy szeregowe, lecz to nie wielkość metrażu będzie determinująca. Kluczowym dla decyzji o projekcie mieszkania na wynajem będzie ergonomiczność i funkcjonalność przestrzeni podkreślonej wydzieleniem stref. Drugi biegun rozważań to najem mieszkania długo lub krótkoterminowy.

Mieszkanie na wynajem - od czego zacząć?

U samych początków urządzania mieszkania na wynajem należy odpowiedzieć sobie na pytanie – kto będzie najemcą? Czy będzie to mieszkanie dla pary czy dla rodziny z dwójką dzieci...? Ilość osób, która docelowo ma najmować mieszkanie będzie zarysowywać kształty układu funkcjonalnego i budować wytyczne dla dalszych działań. Drugim pytaniem, nad którym warto się pochylić jest analiza czy mieszkanie mogłoby zyskać przy zmianie układu funkcjonalnego? Czy mogłoby być lepiej rozplanowane? Jeżeli odpowiedź jest twierdząca lub pojawiają się wątpliwości warto je skonsultować z architektem wnętrz. Mieszkania, które są planowane na najem długoterminowy będą w dużym stopniu odbiciem mieszkań własnościowych.
Patrząc na plan mieszkania w przedpokoju warto przewidzieć dużą szafę na odzież wierzchnią i obuwie. Jeżeli tylko możemy pozwolić sobie na meble na wymiar, warto, aby zabudowa była do sufitu – tak, aby jak najlepiej wykorzystać przestrzeń. Meble na miarę to dobry pomysł również w przypadku kuchni. Tutaj również sprawdzi się maksymalna wysokość zabudowy. Warto również zwrócić uwagę na wielkość blatu, który pozwoli na swobodne przygotowanie posiłków. W przypadku kuchni najczęściej (oczywiście jeżeli mamy do czynienia ze współczesnym budownictwem) spotkamy się z przestrzenią otwartą – salonem z aneksem kuchennym. W tej przestrzeni bardzo często pojawia się wyspa, która jest bardzo praktycznym rozwiązaniem zarówno w przypadku, kiedy miejsca jest mało i wyspa może pełnić rolę stołu jak i wtedy, kiedy metraż jest duży i potrzebujemy wiele miejsca na przechowywanie.

Meble do wynajmowanego mieszkania

Z perspektywy architekta wnętrz i home stagera wydaje mi się, że warto zastanowić się nad meblami na miarę do aranżacji pod wynajem. Dzięki temu mieszkanie zyska indywidualny rys oraz na pewno lepiej wykorzystamy przestrzeń a mieszkanie z całą pewnością będzie wyróżnić się na tle innych. Cena za najem mieszkania wykończonego w wyższym standardzie będzie również wyższa, co pozwoli zrekompensować wydatki na inwestycje. Koszty wykończenia mebli na wymiar mogą być droższe, jednak nie zawsze, wszystko zależy od rodzaju wykończenia, które wybierzemy. Dobrym i sprawdzonym materiałem będą fronty i blaty laminowane, które nie mają wysokiej ceny a są dobre jakościowo i wytrzymałe. Przy mieszkaniach na wynajem odradzałabym szczególne drewniane blaty, ponieważ wymagają dbałości i pielęgnacji.

​Aranżacja wnętrza na wynajem jest inwestycją, zatem warto wybrać takie materiały wyposażenia, które będą trwałe, solidne oraz będą dobrze wyglądały. Na podłogach dobrze sprawdzą się panele laminowane, które coraz częściej z występują z powłoka hydrofobową zabezpieczającą przed wnikaniem płynów. Ich cena jest odrobinę wyższa, warto jednak potraktować je jako inwestycję na przyszłość. Drugim rozwiązaniem będą panele winylowe – całkowicie odporne na wodę lub płytki. Te ostatnie są coraz rzadziej stosowane w całych pomieszczeniach a warto nadmienić, że podział podłogi dwoma różnymi materiałami optyczne zmniejszy i podzieli nam przestrzeń.
Przy urządzaniu łazienki mieszkania przeznaczonego na wynajem nad wanną pierwszeństwo będzie miał prysznic. Przy dłuższym użytkowaniu w takich warunkach sprawdzą się również bardziej umywalki z baterią stawianą na umywalce a nie na blacie ze względu łatwość utrzymania w czystości. Pomimo ciągłej tendencji do przekształcania łazienki w salon kąpielowy – co jest piękną ideą – przy mieszkaniu z przeznaczeniem na wynajem warto zabezpieczyć płytkami strefę mokrą w łazience. Bardzo ważne będzie również wyposażenie mieszkania w AGD takie jak lodówka z zamrażarką, zmywarka, płyta indukcyjna, okap i pralka, których nie powinno zabraknąć przy mieszkaniu na długi najem.
Mieszkanie na najem krótkoterminowy w powyższej kwestii może się zasadniczo różnić. Wynajmując apartament na doby, jadąc na weekend do Warszawy czy Krakowa nie planujemy robić prania lub gotować. Nie jest potrzebna również tak duża przestrzeń na przechowywanie. W dużym uproszczeniu mieszkania projektowane na krótki najem wypełniają przestrzeń pomiędzy najmem długoterminowym a pokojem hotelowym. Aranżując kuchnię z perspektywy najmu okazjonalnego możemy przewidzieć mniejszą ilość blatu, płytę indukcyjna dwupalnikową, można zastanowić się czy zmywarka lub pralka będzie potrzebna. Jeżeli jednak nie macie Państwo doświadczenia w wynajmowaniu mieszkań na pewno bezpieczniej będzie przewidzieć wszystkie sprzęty przynajmniej w minimalistycznej formie.

Jaki styl najbardziej sprawdzi się przy urządzaniu wnętrza na wynajem?

​Wnętrze powinno być neutralne, tak, aby podobało się jak największej liczbie odbiorców. Z całą pewnością sprawdzi się styl skandynawski. Wyposażenie w tym stylu nie jest kosztowne a dodatkowym atutem jest dobra dostępność wyposażenia wnętrza typu scandi. Jest to styl ponadczasowy, charakteryzują go neutralne kolory, prostota, naturalne i ekologiczne materiały. Bardzo dobrze sprawdzą się również wnętrza nowoczesne i minimalistyczne aranżowane z myślą u funkcjonalnym wykorzystaniu przestrzeni, prostocie formy, elegancji i umiarze.
Najlepszą kolorystyką do wnętrza aranżowanego na wynajem będzie biel, która powiększa optycznie pomieszczenie i co warto podkreślić pasuje do większości stylów wnętrzarskich. Aby mieszkanie było przytulniejsze akcentem kolorystycznym może być ściana, sofa czy poduszki ozdobne, które bardzo dobrze będą komponować się z drewnianymi dodatkami.
Dekorując mieszkanie nie można pominąć miękkich tkanin, zasłon, narzut na łóżko, które zwieńczą aranżację i będą niczym wisienka na torcie przed sesją zdjęciową mieszkania.

SPRAWDŹ OFERTĘ